北京公积金新政刷屏:22岁毕业漂到33岁才能贷满120万

2020-02-20
昨晚(13日),“北漂”年轻人们的朋友圈,都被一条消息刷屏。


9月13日,北京住灬房公积金管理中心发布了多项◙重磅文件,将对未来市管公积金的提取和▲贷款使用Ⅱ产生重大影响。
每经小◇编(微信号:nbdnews)注▇█意到,未来使用北京市公积金贷款将“认房又认贷”。同时公积金贷款将与缴存年限挂钩,每缴存一年可♀贷10万元,缴存12年可以贷到最高额度的12⊙0万元。

图片来源:北京日报新媒体
此外,在公积金贷款提取、首付比例等方面也出台了大Ⅷ量新规,将对未来希望在北京买房安∶家的人士产生较大影响。
关于新政调控目的,文件解释称,是为了坚持κ“房住不炒”定位,落实♨北京城市总体规划,引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性┕购房行为。
文件显示,这些政策将从9月1ш7日,也就是下周一⇔开始正式施行。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京公积金新政对刚需影响很大,特别是年轻人。
缴存12年,才能贷120万
本次新政最引人关注的条例,莫过于贷款额度与公积金缴存年▶限的挂钩。
北京住房公积金管理中心σ相关负责人表示,为体现制⿵度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
也就是说,如果22岁大学∴本科毕业后≯进入职场,就职后≥开∮始缴存公积金,正常情况下可贷ぁ满120万需要缴存12年,也就是33岁左右。
这位负责人说,
“这主要是为了引导市民合理住房消费,落实‘租购并举’、‘先租后买’。”
认房又认贷


北京♦公积金个人贷款未来将执行“认房又认贷”政策。“认贷”范围扩大到全国范围内的个人住房贷款记#录,包括商业性⿷住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;♂凡不属于首╩套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被┎核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。
新政下调了二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。
首付比例有所提高
每经小编(微信号:♤nbd≤news)注意到,和过去▌统一的20%首付比例相比,采用公积金贷款购房的首付比例大幅提高,并且将根据房屋性质而有所差异:
购买经济适◐用住房的,首付款比例不低于20%;
购买共ω有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;
购买政۩策性住房↑之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;
购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;
购买普通自住房且为⊙第二套住房的,首付款比例不低于60々%;
购买非普通自住房且为≈第二套住房的,首付款比例不ы低于80%。
另外,为了落实北京城市总体规划有关要求,新政对户籍在∨城六区的家庭,在城六۩๑区外购房且为首套房的,最高贷款额度在120Γ万元的基础上可上浮10万元、20万元。
月还款额不超月收入6成
新政规定,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,№按等额本息还款法计算ミ的月≡均还款额,不超过借款°゜申请人月收入的60%。
每经★小编(微信号:nbdnews)注意到,如果使用公积金贷款120万元、25年,按照3.25%的⊙基准利率计算,等๑额本息的月供是5848元。按照新政倒推,计算了基本生活费的基础上,月收入至少要达到11230元。
严格规范公积金提取

图片来源:北京日报新媒体
本次新政对公积金提取做出了多项规定:

相关文章