朗涛150伙均呎价1.35万低开15%

2020-01-08

  新界一∩手大战浪接浪,鹰君(00041)淡退楼市30年的复出之作,即告惊喜大放送!旗下大埔白石角朗涛首推150伙,折实最低消费553.6万元,折实呎价仅1.14万元,有机⿷会平绝白石角,折实平均呎▊价1.35万元,较─━二手低15%,但若计及景观及楼层因素#,该๑·ิ.·ั๑批单位实属市价,即日起收票月内卖→。代理相信,个别新盘近期暴力衝击打乱推盘部署,故调低本月录20Ξ↗00宗一手成交的预测至1200宗,但若新盘开价吸引,相信有捧场客。/大公♂报记者 梁颖贤

  阔别本港楼市Б30年的鹰君,想不到在没有@售楼及财务压力下,其复出|之作的朗涛,竟然意外派惊喜。鹰君У执行董事罗Г俊谦表示,朗涛首批推售150伙,间▕♦隔一至三房,扣除最高21%总折扣优惠后,折实价由553.6г万至1994.5万元,呎价11446至16202元,实用面积389至√1231方呎,70%为两房。罗俊谦表示,今批开价参考同ì区一手同质素物业,属贴市价,其中34伙售价600万元以内,加推具提价空间。今日开放示範单位及收票,照旧月内开售。

  43%单位呎价♀不足1.4万

  价单显示,呎价最平单位为7A座1楼D室,面积781方呎,定价1131.5万元,呎价14488元,折实价893.9万元,折实呎价11446元,较毗邻海日湾及云滙透过招标发售的$单位,以及逸珑湾8首批,呎价逾1.2万及1.3万元更低,有机≤会是近年同区白石角最平新盘(不计天赋海湾系列),当中近43%单位▇█折实呎价介乎1.3万至近1.4万元。

  折实平均呎价13576元,℡较海日湾Ⅱ今年4月首批13774略低。若参考同区二手屋苑,据中原地产资料显示,同区质素相近同属临海的逸珑湾,现时平均呎价19769元,相对低约15%。

  不过细心分析,楼盘卖得平是有原因,主↙要大部分都是“面壁户”及低δ层单位。其中6A座的C至E室,6B座C、D室,7A座D室和7B座B室均面向海日湾Ω的楼景,当中6A座的C至E室与海日湾邻近单位几乎面贴面;而价单中最平的7A座D单位,位於“L”字的内角┏位,基本上被重重包围,单▎▏位採光度较弱。╬若计及楼ι层及景观因素,其实属市价。不过当中一伙海景单Д位位於7A座7A室,实用面积1231方呎,折实呎价仅1.∞6万元,ↂ以海景单位而言,确属吸引,区内同质素的海景单位高见逾2万元。

  代理降一手本月成交预测

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,朗涛首批呎价较同区二手有15%至20%折๑让,折实入场℃仅553.6万⊙元,对上车客相当吸☼引,▐区内新盘供应过往以大单⊿位为主,由於市场上刚需强劲,中小型单位相当抢手。居屋早前接获30多万份申请,但等候时间长,加上中籤机会极低,相信部分居屋客亦会转向一手市场,首批单位一Q清枱应无ы问题。加推单位若加价克制,相信市场亦可接受。

  7〾月份楼市市况向好,美国≡很▨大机会於本月内减息,香港银行竞争激烈,也有可能跟随,加上市场上供应量偏低,问题难Ⅰ以於短τ时间内解决,原先预期楼市於7月份相当火热,惟近期本―港受暴力εїз衝击影响,一手盘供应未如预期,本▓月至今暂录约800宗一手成交,预计全月录约1200宗,较原先预测录2000宗减少。

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